ANKARA

15.09.1994

SAYI:B.02.1.SÇE.0.80.00.04/94-674

KONU:Taşınmaz kiraları

GENELGE

94/024

Mülkiyeti Genel Müdürlüğümüze ait olup, 6570 sayılı yasaya tabi olarak kiraya verilen taşınmazların büyük çoğunluğunun kira sözleşmeleri 27.11.1994 tarihi itibariyle son bulacaktır.Bu tarihten, itibaren başlayacak olan yeni kira döneminde;

7 Ağustos 1994 gün ve 22014 sayılı resmi gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren Devlete ait taşınmaz Mal Satış,Trampa,Kiraya Verme,Mülkiyeti Gayri Ayni Hak Tesisi, Ecri misil ve Tahliye Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılması Hakkında Yönetmeliğin 3.maddesi ile aynı yönetmeliğin ekini teşkil eden “ Taşınmaz Mal Kira Şartnamesi’nin 7.maddesi aşağıdaki şekilde değiştirildiğinden;

“Madde 7-a) İlk yıl kira bedeli ihale bedeli üzerinden

b)2,3,5,6,8,9’ncu yıllar kira bedelleri ise yılı içinde yayımlanan Devlet İhaleleri Genelgelerinde belirtilen kira artış oranından az olmamak üzere; idarece günün rayicine göre belirlenecek artış oranının bir yıl kira bedeli çarpımı suretiyle bulunacak miktarın önceki yıl kira bedeline ilavesi suretiyle belirlenecek bedel üzerinden tahsil edilir.

c)4.7.10’uncu yıllar kira bedellerini rayicine göre yeniden tesbit edecektir.

Kira bedelleri üçer aylık dönemler halinde,peşin olarak tahsil edilecektir. Vadesinde ödenmeyen kira bedelleri, 21.7.1953 tarih ve 6183 Sayılı Amme Alacaklarının Tahsili Usulü Hakkında Kanunun 51.nci maddesinde belirtilen oranda gecikme zammı uygulanmak suretiyle tahsil edilecektir.

Söz konusu yönetmelik değişikliği uyarınca;

Bir önceki dönem için yasal süresi içinde açılan kira tesbit davası sonuçlanmamış olan, ancak kira artış ihtarının yapılması için gerekli yasal süresi kısalan kiracılar ile bir önceki dönemde Kurumca belirlenen kira bedelinin kiracı tarafından kabulü ve ödenmesi sebebiyle kira tesbit davası açılmamış bulunan taşınmazlar hakkında ise; taşınmazın bulunduğu yöredeki gelişmelerde gözönünde bulundurulmak suretiyle çevrede bulunan diğer emsal taşınmazlara ait günün rayiç bedelleri doğrultusunda hak ve nefaset kuralları çerçevesinde bulunacak miktarın yeni dönem kira bedeli olarak saptanması gerekecektir.

Bu nedenle; kira sözleşmesi tarihleri dikkate alınarak, kira artış ihtarnamelerinin yukarıdaki madde hükmü uygulanmak suretiyle keşide edilmesi; ayrıca, bu ihtarnamelerde bundan böyle kira bedellerinin üçer aylık dönemler halinde ve peşin olarak ödenmesi gerekeceği, gecikme halinde ise 6183 sayılı yasa uyarınca gecikme zammının uygulanacağının belirtilmesi, artısı kabul etmeyen kiracılara karşı yasal süreler içinde dava açılmak üzere Genel Müdürlüğümüz Hukuk Müşavirliğine bildirilmesi hususunda gereğini rica ederim.

DAĞITIM

C PLANI

Dr .İ.Bülent İLİK

Genel Müdür