GENEL MÜDÜRLÜĞÜ

ANKARA

04.05.1995

SAYI:B.02.1.SÇE.0.61.00.00.HM/95-00588

KONU:Kiralama konusunda uyulması gerekli

Hususlar.

GENELGE

95/006

Mülkiyeti Genel Müdürlüğümüze ait olup ,6570 sayılı Yasaya tabi olarak kiraya verilen taşınmazların kira sözleşmelerinin düzenlenmesi, kira bedellerinin tespiti, ödeme usulü ve vadesinde ödenmeyen kira bedellerine uygulanacak faiz oranları ile ilgili yapılacak işlemlerde çeşitli illerde değişik uygulama yapıldığı görüldüğünden, aşağıda yer alan bilgilerin bir kez daha tekrarlanmasına ihtiyaç duyulmuştur.

Genel Müdürlüğümüze ait taşınmazların kiraya verilmesi işleminde bundan böyle, kira sözleşmelerinin ekte örneği gönderilen kira sözleşmesine uygun olarak İl Sosyal Hizmetler Müdürlüğünüzce Noterden düzenlettirilmesi gerekmektedir.

Ayrıca, kira parasının hak ve nesafete göre belirlenmesini izleyen dönemlerdeki kira bedelinin tespitinde daha önceki mahkeme ve Yargıtay içtihatlarında toptan eşya fiyat endeksinin yıllık artış oranının uygulanması sonucu kira parası saptanmakta iken, Yargıtay mevcut içtihatlarında değiştirme yapılmıştır.

Buna göre; kira parasının toptan eşya fiyat endeksindeki artış esas alınarak tespiti gereken hallerde yeni dönem kira parasının toptan eşya fiyat endeksindeki artışın bir yıllık kira döneminde %65’i geçtiği hallerde bunun parasına yansıyan bölümünün %65 oranı ile sınırlandırılması gerekmekte olup, bu şekilde tespit edilecek kira parasının altında ve üstünde bir değişikliğin kabul edilebilmesi için özel nedenlerin bulunması ve bunun inandırıcı, somut bir biçimde kanıtlanması gerekmektedir.

Görüldüğü üzere Yargıtay kararındaki %65 oranının mutlak her kira ilişkisine uygulanacağı gibi bir yorum yapmak yanlış olabilir.( Örneğin çevrede kira parasına etki eden faktörlerin yol geçmesi, park yapılması v.b. olumlu olarak değişmesi). Bu gibi durumlarda kira bedeli %65’in üzerinde belirlenebilir.

Bu nedenlerle bundan böyle kira bedelinin mahkemece hak ve nesafete göre belirlenmesini izleyen dönemlerdeki kira bedelinin, yukarıda açıklanıldığı şekilde belirlenmesi kira artış ihtarlarının yasal süreleri içinde kiracılara tebliğ edilmesi gerekmektedir.

Bir önceki dönem için yasal süresi içinde açılan kira tesbit davası sonuçlanmamış olan, ancak, kira artış ihtarının yapılması için gerekli yasal süresi kısalan kiracılar ile bir önceki dönemde kurumca belirlenen kiracı tarafından kabulü ve ödenmesi sebebiyle kira tesbit davası açılmamış bulunan taşınmazlar hakkında ise; taşınmazın bulunduğu yöredeki gelişmelerde gözönünde bulundurulmak suretiyle çevrede bulunan diğer emsal taşınmazlara ait günün rayiç bedelleri doğrultusunda, hak ve nesafete kuralları çerçevesinde tesbit olunacak miktarın, yeni dönem kira bedeli olarak saptanması gerekecektir.

Kiralama dönemi başlangıç tarihleri dikkate alınarak, kira artış ihtarnamelerinin yasal süreleri içinde ve bu açıklamalarımız ışığında keşide olunması; kira bedellerinin aylık ve peşin olarak tahsili, zamanında ödenmeyen kira bedellerine yıllık %30 oranında yasal faiz uygulanması; kira artışını kabul etmeyip, artışlı kira bedelini zamanında ödemeyen veya geç veya eksik ödemede bulunan veya kira artış şerhini imzalamayan kiracılar hakkında yasal işlem yapılmak üzere bu gibi durumların meydana geldiğinden itibaren mümkün olan en kısa sürede Genel Müdürlüğümüz Hukuk Müşavirliğine bildirilmesi hususlarında bilgilerinizi ve gereğini rica ederim.

GENEL MÜDÜRLÜĞÜ

DAĞITIM

Gereği

B PLANI